Президент НОСТРОЙ Антон Глушков позитивно оценил программы субсидирования в сфере аренды жилья. Однако, как заметил глава Нацобъединения строителей, такие программы господдержки являются социальной задачей. Они не приносят реальные доходы, поэтому масштабировать такие практики сложно.
23 мая в Совете Федерации прошли парламентские слушания. Участники обсудили перспективы развития рынка арендного жилья в России.
В рамках совещания Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал о перспективах развития рынка наемного жилья. По его словам, инструмент некоммерческого найма и найма жилья в целом позволит сформировать такой вид наемного жилья без права приватизации, который можно было бы в случае чрезвычайных ситуаций использовать как маневренный фонд. Он важен также и для тех категорий граждан, которые по разным причинам не могут позволить себе жилье по ипотечной ставке, а также для граждан, имеющих накопленные финансовые обязательства.
Директор Департамента оборонно-промышленного комплекса Минпромторга Андрей Перегудов рассказал о мерах, которые распространяются на работников оборонно-промышленного комплекса (ОПК). В частности, это программа “Дальневосточная ипотека”, которая реализуется совместно с опорным банком. Также он сообщил, что по поручению Президента России проработан вопрос о субсидировании найма жилья работникам ОПК.
Глава НОСТРОЙ Антон Глушков назвал подобные практики положительными. Работодатель заинтересован в удержании своих сотрудников и для этого использует собственные средства, чтобы решить производственную задачу. Опыт по реализации программы создания доступного арендного жилья есть у ДОМ.РФ. Однако, заметил глава НОСТРОЙ, это не модель, которая приносит реальные доходы институту развития, а социальная задача, и масштабировать такую практику в десятки раз достаточно сложно.
“Часто, когда говорят про доходные дома, то считается, что основным инвестором должен быть застройщик. Я думаю, это заблуждение, потому что существующие модели, проектное финансирование не позволяют застройщикам выступать основным инвестором”, – сказал Антон Глушков.
Напомним, при проектном финансировании привлечение денег дольщиков к строительству допускается только с использованием счетов эскроу. Средства граждан депонируются на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию (в некоторых случаях застройщик получает доступ к деньгам дольщиков при заключении определенного процента договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла определенного уровня). При этом финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика. Считается, что такой формат обеспечивает безопасность сделки, поскольку деньги или активы не передаются напрямую между сторонами, а находятся временно на блокированных счетах.
Таким образом, при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта.