Глава НОСТРОЙ Антон Глушков на площадке профильного думского комитета рассказал о ситуации в проектном финансировании. По его словам, 90% всего жилья сейчас строится с использованием эскроу-счетов. Однако это предельный показатель. Также спикер призвал депутатов в 2023 году адаптировать проектное финансирование под механизмы комплексного развития территорий. Кроме того, он рекомендовал разработать ипотечные продукты, чтобы стимулировать строительство частных домов в рамках проектного финансирования. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
26 января в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ состоялся круглый стол. Его участники обсудили стимулирование развития рынка жилищного строительства, включая проектное финансирование и ипотеку.
Что такое проектное финансирование?
Напомним, в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков допускается только с использованием счетов эскроу. Средства граждан депонируются на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. При этом финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.
Таким образом, при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта. В тоже время многие застройщики жалуются на невыгодные условия кредитования.
Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков. Например, послабления доступны при заключении не менее 10% договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла 30%.
По данным Центробанка, к 1 декабря 2022 года было открыто более 716 тысяч счетов эскроу. При этом, дольщики разместили на таких счетах больше 4,1 трлн рублей.
90% всего жилья строится с использованием эскроу. Это предел
На круглом столе в Комитете ГД по строительству выступил глава НОСТРОЙ Антон Глушков. Он сообщило том, что в четвертом квартале 2022 года впервые снизился прирост денежных средств на счетах эскроу. Это может привести к подорожанию проектного финансирования.
Спикер отметил, что почти 90% всего жилья сейчас строится с использованием механизма эскроу. Однако, по мнению главы НОСТРОЙ, это предельное значение, потому что на рынке еще остаются закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) и собственные средства инвесторов.
ЗПИФН позволяет инвестировать в недвижимость, не покупая жилье или коммерческое помещение. При этом способе инвестор становится пайщиком закрытого фонда, который вкладывает деньги в недвижимость. Таким образом, 3ПИФH — это коллективные инвестиции на основе доверительного управления. Инвестор покупает пай, т.е. ценную бумагу, которая дает право на долю от общей собственности фонда. Когда недвижимость начинает приносить прибыль, управляющая компания пропорционально распределяет ее между пайщиками.
Нужно адаптировать проектное финансирование под КРТ
Также Антон Глушков отметил, что проектное финансирование не адаптировано для проектов комплексного развития территорий (КРТ). В этой связи в 2023 году необходимо разработать соответствующие механизмы, в том числе по вовлечению земельных участков в оборот.
Частные дома и проектное финансирование. Нужно проработать ипотечные продукты
Говоря об индивидуальном жильном строительстве (ИЖС), президент НОСТРОЙ заявил, что в рамках проектного финансирования возводится не более 9% частных домов. Для стимулирования такого строительства нужно расширить ипотечное меню в этом сегменте.