В Национальном объединении застройщиков жилья прогнозируют в ближайшем будущем снижение объёмов проектного финансирования. Причина — замедление темпов наполнения эскроу-счетов. Об этом на конференции «Рынок недвижимости 2023: новые вызовы – новые возможности» сообщил руководитель аппарата НОЗА Кирилл Холопик.
«Скорее всего, сейчас банки начнут притормаживать проектное финансирование, пока не будут наполняться счета эскроу», — цитирует Холопика «Интерфакс».
По его словам, с момента запуска механизма проектного финансирования строительства жилья соотношение средств на счетах эксроу и выданных застройщикам кредитов «было положительное». Сейчас счета эскроу только на 89% покрывают банковские кредиты.
«То есть, стройка на 11% финансируется из других источников, – пояснил Холопик. – Это в среднем по банковскому сектору. А если посмотрим Сбер, то у них 79%. То есть, Сбер уже на 21% финансирует стройку своими деньгами, а не деньгами, которые застройщики собрали на эскроу».
Что делать? Нужно «разгонять продажи», считают в НОЗА. Иначе финансирование проектов будет обходиться застройщикам существенно дороже.
В Национальном объединении строителей никаких таких рисков не наблюдают. «Показатель 100 миллионов квадратных метров всех видов жилых площадей, которые будут введены 2023 году, абсолютно просматривается. Более 50% от этого объема уже нашли своих покупателей-инвесторов. Это говорит о том, что каких-то сложностей с точки зрения достройки этих объектов и нарушения ковенант по договорам не предвидится», – заявил на том же мероприятии президент НОСТРОЙ Антон Глушков.
По его мнению, за последние полтора года девелоперы накопили достаточный запас прочности. И, прежде всего, речь идет не о ценовых показателях, а о временных. «Ситуация со сделками стала меняться в лучшую сторону. Объем жилья, строящегося с использованием счетов эскроу, приблизился практически к 90%. Гарантии со стороны застройщиков высокие. Инвесторы охотно вкладывают деньги в жилищное строительство. Если еще год назад даты сделки смещались ближе к завершению проекта, то сейчас они смещаются на 3-5 месяцев до окончания строительства в зависимости от типа стройки», – цитирует Глушкова его пресс-служба.
Источник: https://sroportal.ru/news/nostroj-i-noza-ne-soshlis-v-prognozax/