16 февраля в Госдуме состоялось заседание Экспертного совета по строительству, посвященное комплексному развитию территорий (КРТ) и инфраструктурному строительству. В нем принял участие президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Он заявил, что Минстрою необходимо координировать деятельность региональных министерств в вопросах КРТ. Кроме того, эксперт призвал чиновников урегулировать процедуру включения в КРТ частной собственности, проработать механизм кредитования строителей при подготовке земель к использованию в КРТ, а также прислушиваться к бизнесу, чтобы проекты КРТ были экономически выгодными. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
Минстрою необходимо координировать деятельность региональных министерств в вопросах КРТ
Президент НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил о том, что Нацобъединение подготовило аналитический отчет о реализации формальных требований в регионах по разработке документации для развития КРТ. По его словам, в регионах, действительно, наблюдается очень разнообразная практика по вовлечению земельных участков в оборот. Отмечается, что совещание, которое провел НОСТРОЙ с главами Минстроев Сибирского федерального округа, показало, что каждый субъект в округе разработал свои документы по КРТ. Поэтому, по словам Антона Глушкова, так важна координирующая деятельность федерального министерства.
Необходимо урегулировать включение в КРТ частной собственности
Также глава НОСТРОЙ заявил о том, что сегодня не урегулирован вопрос, касающийся изъятия частных земельных участков, которые вовлекаются в оборот по инициативе госорганов.
«Это очень важный вопрос, от решения которого зависит вовлечение в КРТ участков и домов индивидуального жилищного строительства», – отметили в Нацобъединении строителей.
Необходимо проработать механизм кредитования строителей при подготовке земель к использованию в КРТ
Как подчеркнул Антон Глушков, необходимо продумать, как можно предоставить банковское финансирование на подготовку земельного участка к использованию в рамках КРТ. Отмечается, что в настоящее время строительные компании делают это на собственные средства, которых, по словам главы НОСТРОЙ, у них нет.
Властям следует консультироваться с бизнесом, чтобы проекты КРТ были экономически выгодными
Президент Нацобъединения строителей также призвал госорганы не заниматься участками, вовлекаемыми в КРТ, без консультаций или непосредственного участия бизнеса.
«Опыт нескольких регионов показывает, что даже там, где городские власти взяли на себя межевание и подготовку территории, бизнес отказывается начинать проекты, потому что в рамках данной территории они экономически несостоятельны», – пояснили в НОСТРОЙ.
Справочно: Комплексное развитие территорий (КРТ) – это вид градостроительной деятельности, который призван обновить и развить территории бывших промзон.
В Градкодексе перечислены следующие виды комплексного развития территории:
1) комплексное развитие территории жилой застройки – КРТ, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным в субъекте Российской Федерации;
2) комплексное развитие территории нежилой застройки – КРТ, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены: объекты капстроительства (за исключением многоквартирных домов), признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; объекты капстроительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании программ, утвержденных властями субъекта; объекты капстроительства, признанные самовольными постройками и др.
3) комплексное развитие незастроенной территории – КРТ, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства, при условии, что такие земельные участки, объекты капитального строительства не обременены правами третьих лиц;
4) комплексное развитие территории по инициативе правообладателей – КРТ, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.
Источник http://www.all-sro.ru/news/nostroi-ozvuchil-voprosi-krt-nuzhdayuschiesya-v-prorabotke_22471747