Глава НОСТРОЙ Антон Глушков, выступая на научно-практической конференции по ипотечному кредитованию, для увеличения темпа роста строительства предложил принимать меры к снижению издержек застройщиков. По его мнению, сдерживание цен на рынке жилищного строительства для покупателей может стать позитивным фактором. Так, расширение “ипотечного меню” при стабильно низких ставках мешает всплеску спроса, стимулирующего цен. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
25 октября на площадке Высшей школы государственного аудита МГУ прошла Всероссийская научно-практическая конференция “Состояние современного рынка ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и перспективы развития”. В ней принял участие президент НОСТРОЙ Антон Глушков. Он представил взгляд застройщиков на влияние ипотечного кредитования на сферу жилищного строительства.
В 2022 сократились объемы ипотечного кредитования
Спикер сообщил о том, что с января по сентябрь 2022 года ипотечное кредитование из-за влияния внешних условий сократилось на 64%.
“Объяснений тому много. Прежде всего, это нестабильность ключевой ставки, из-за чего выдача ипотеки на некоторое время приостановилась. Однако достаточно быстро рынок ипотечных предложений пришел в норму”, – сказал Антон Глушков.
По словам главы НОСТРОЙ, в июне спрос на ипотеку начал восстанавливаться благодаря снижению ставок по мере смягчения денежно-кредитной политики. Также поддержку рынку оказали партнерские ипотечные программы банков и застройщиков по ставкам от 0,01%.
В 2022 увеличилось количество выданных кредитов на строительство частных домов
Также докладчик сообщил о том, что кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и готовые дома – это единственный сегмент, показавший рост выдачи во втором квартале 2022 года по отношению к первому.
“Невзирая на отсутствие мер поддержки, за исключением “Сельской ипотеки”, объем выданных кредитов на ИЖС вырос на 16%”, – сообщил Антон Глушков.
Он также пояснил, что строительство частных домов становится популярным трендом на фоне повышенного интереса граждан к проживанию за городом.
Лидируют объемы льготной ипотеки
Президент НОСТРОЙ отметил, что во втором квартале 2022 года больше всего ипотечных кредитов пришлось на льготные программы. В этот период выдача ипотеки с господдержкой составила 48% от общего числа выданных жилищных кредитов.
Проектное финансирование – строительство за счет кредита без использования средств дольщиков
Антон Глушков рассказал о механизме проектного финансирования. Он подчеркнул, что, несмотря на сложность, к настоящему моменту инструмент все больше доказывает свою эффективность. По словам главы НОСТРОЙ, сегодня механизм позитивно воспринимается среди застройщиков. А его основным преимуществом является стабильное финансирование.
“Мы видим на протяжении последних полутора лет, как на реализацию проектов по эскроу счетам влияют пандемия, изменение ключевой ставки, изменения потребительских ожиданий. Но при этом ни одна стройка в рамках проектного финансирования у нас не остановилась. Показатель строительства жилья с использованием проектного финансирования составляет порядка 82 миллионов квадратных метров – это почти 84% объемов долевого строительства. Думаю, что к концу года мы можем приблизиться к величине 90%, а в некоторых субъектах Российской Федерации – 100%. Это дает дополнительные гарантии инвесторам, а объем риска, который ранее возлагался на застройщика, в текущей ситуации уходит в сторону кредитных организаций”, – резюмировал президент НОСТРОЙ.
Господдержка строителей
Спикер сообщил о том, что Правительство приняло обширный перечень мер поддержки отрасли. Они должны стимулировать спрос на жилье и не допустить снижение темпов ввода.
“Чтобы сделать жилье доступнее, надо больше строить. Это универсальное правило. Любые долгосрочные меры поддержки должны быть рассчитаны на снижение затратной части и доступности первоначального входа на рынок”, – сказал президент НОСТРОЙ.
Предложения НОСТРОЙ
Для увеличения темпа роста объемов строительства Антон Глушков призвал принимать меры, которые снизят издержки застройщиков. По его мнению. наличие инструментов, которые сдержат рост цен на рынке жилищного строительства для покупателей жилья, может стать позитивным фактором. В этой связи он предложил и дальше расширять “ипотечное меню” для разных потребителей, отметив, что при стабильно низких ставках не будет резких всплесков спроса, стимулирующих рост цен. Помимо доступной ипотеки необходимо стимулировать проекты, в рамках которых комплексно решаются вопросы улучшения городской среды.