Поиск по сайту
  • Москва, ул. Маршала Рыбалко, д. 2, к. 9, этаж 9, помещ. 926, ком. 4
  • info@a-cso.ru

НОСТРОЙ рассказал о ценообразовании в капремонте многоквартирных домов

Замглавы аппарата НОСТРОЙ, директор Департамента ценообразования в строительстве Павел Малахов принял участие в VI Межрегиональной конференции по вопросам организации капремонта общего имущества МКД. Он рассказал о том, как влияет подорожание стройматериалов на стоимость капремонта, напомнил о механизме, позволяющем увеличить стоимость договора на капремонт, если подорожали стройматериалы, а также сообщил о предстоящем переходе отрасли на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. Соответствующая информация появилась на сайте НОСТРОЙ.

10 августа состоялась VI Межрегиональная конференция по вопросам организации капремонта общего имущества МКД и реализации постановления Правительства № 615. В мероприятии принял участие замглавы аппарата НОСТРОЙ, директор Департамента ценообразования в строительстве Павел Малахов. Он представил доклад о ценообразовании в капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов (МКД). Так, спикер рассказал о механизме изменения цены контракта при капремонте. Он также отметил, что регионам необходимо синхронизировать нормативы предельной стоимости ремонта с индексами изменения сметной стоимости.

Как влияет подорожание стройматериалов на стоимость капремонта МКД?

Эксперт рассказал о том, как влияет рост цен строительных материалов на конечную стоимость работ по капремонту МКД. В пример он привел ремонт стропильной крыши, покрытую профилированным листом, в кирпичном жилом доме. Спикер показал, что из-за роста индексов по заработной плате, материалам и оборудованию, а также по увеличению стоимости самих работ недофинансирование проектов составило:

  • в Сибирском федеральном округе – 18,5%,
  • в Дальневосточном федеральном округе – 18,4%,
  • в Южном федеральном округе – 28,5%.

Как увеличить стоимость договора на капремонт МКД, если подорожали стройматериалы?

Спикер напомнил, что еще в конце 2021 года благодаря вышедшему постановлению Правительства № 1667 появилась возможность изменить цену договора по капремонту МКД в связи с ростом цен на стройресурсы. Так, цену контракта, заключенного до 1 января 2023 года, можно увеличить до 30%. Мера применима к действующим и завершенным договорам. При этом для реализации механизма в каждом субъекте требуется региональная методика.

Порядок определения начальной цены договора

Далее Павел Малахов напомнил о приказе Минстроя №841/пр. Он утвердил порядок определения начальной (максимальной) цены контракта, а также методику составления сметы контракта по строительству и реконструкции капитальных объектов. Документ является сметным нормативом, поскольку включен в Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН).

Ресурсно-индексный метод с 2023 года

Также Павел Малахов напомнил о том, что с января 2023 года стройкомплекс должен перейти на ресурсно-индексный метод при определении сметной стоимости строительства. Отмечается, что задача данного метода заключается в том, чтобы максимально приблизить стоимость работ по объектам капитального строительства к рыночной стоимости. Модель расчета сметной стоимости строительства базируется на:

  • применении прямых цен из ФГИС ЦС или цен в уровне 2022 года;
  • индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных ресурсов

Спикер рассказал о преимуществах ресурсно-индексного метода:

  • Значительное повышение точности и достоверности определения сметной стоимости;
  • Исключение неточностей в расчетах, связанных с применением укрупненных индексов по видам объектов капитального строительства;
  • Сокращение количества срывов конкурсных процедур;
  • Возможность для органов исполнительной власти субъектов РФ объективно влиять на ценовую политику в строительной отрасли;
  • Исключение диспропорции рентабельности подрядных организаций, выполняющих разные виды работ (в т.ч. субподрядных);
  • Упрощение формирования сметы контракта на основании проектной сметы;
  • Постепенный переход на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства.

Источник: http://www.all-sro.ru/news/nostroi-rasskazal-o-tsenoobrazovanii-v-kapremonte-mnogokvartirnih-domov_222221955