В Сочи прошло пленарное заседание Всероссийского жилищного конгресса. Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз выступил с докладом о стратегии развития рынка недвижимости. Он рассказал о том, что сейчас активный спрос приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Информация появилась на сайте НОСТРОЙ.
17 апреля в Сочи прошло пленарное заседание Всероссийского жилищного конгресса. В нем принял участие вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. В своем докладе он рассказал о стратегии развития рынка недвижимости в 2024 году.
В настоящий момент активным спросом пользуются частные жилые дома, т.е. объекты в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ввод ИЖС на начало 2024 года составил 15 млн квадратных метров, что на 29% больше, чем в прошлом году.
«Путем развития рынка, в том числе послужит единая ипотечная программа на ИЖС, которую предлагается запустить в июле 2024 года после завершения действующих льготных ипотечных программ. Условия пока обсуждаются с министерствами и ведомствами, но ожидается, что они будут схожи с условиями семейной ипотеки», – поделился Антон Мороз.
Он сообщил о том, что до недавнего времени значительная доля частных домов приходилась на объекты, легализованные в рамках дачной амнистии. Теперь же этот потенциал исчерпан, а значит, нужно стимулировать новое строительство.
Одной из таких стимулирующих мер стало распространение механизма эскроу-счетов, используемого в многоквартирном строительстве, на строительство частных домов силами подрядчика.
О проектном финансировании и эскроу
Напомним, в 2018 году были введены новые механизмы финансирования жилищного строительства. Они должны были сократить риски для граждан при покупке жилья. Важный этап реформы был реализован 1 июля 2019 года. С этого момента привлечение денег дольщиков к строительству допускается только с использованием счетов эскроу.
Средства граждан, купивших квартиру в строящемся доме, хранятся на этих счетах до завершения строительства. Застройщик получает к ним доступ только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Финансирование строительства осуществляется либо за счет предоставленного банком кредита, либо из собственных средств застройщика.
Таким образом, при проектном финансировании банк предоставляет застройщику кредит на строительство конкретного проекта. При этом сумма кредита, сроки возврата и другие условия подбираются индивидуально для каждого проекта. Однако многие застройщики жаловались на невыгодные условия кредитования.
Отметим, что закон разрешил застройщикам в некоторых случаях использовать деньги дольщиков до завершения строительства. Например, послабления доступны при заключении определенного процента договоров долевого участия в строящемся доме, а также, если степень готовности объекта достигла определенного уровня.
По данным Центробанка, к 1 декабря 2022 года было открыто более 716 тысяч счетов эскроу. При этом, дольщики разместили на таких счетах больше 4,1 трлн рублей.