«Индекс доступности» жилья в Российской Федерации за последние годы не увеличился. Применение льготной ипотеки дает возможность бо́льшему количеству семей улучшить свои жилищные условия, т.к. ипотека по рыночным ставкам доступна немногим. Об этом заявил президент Антон Глушков комментируя принятое главой государства решение о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8%.
Дискуссии в кабинете министров относительно продления субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья на 2023 год велись на протяжении последнего месяца. О принятом решении Президент РФ Владимир Путин сообщил на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам 15 декабря 2022 года.
Статистика последних двух лет, когда была введена льготная ипотека, свидетельствует, что число сделок на первичном рынке с мерами господдержки, в том числе с использованием льготной ипотеки, доходила на пике практически до 70%. Чтобы сохранить достигнутые в 2021- 2022 гг темпы ввода жилья, застройщики настаивали на сохранении государственных мер повышения доступности жилья с применением ипотеки, хотя бы в краткосрочном периоде.
«Конечно, рынок должен регулироваться рыночными методами. Но сейчас, когда у нас на протяжении этого года ключевая ставка ЦБ существенно варьировалась, меняясь почти в два половиной раза, когда есть неопределенность на финансовых рынках, гораздо правильнее дать сигнал населению о том, что у него есть возможность в течение полутора лет значительно улучшить свои жилищные условия», — пояснил позицию застройщиков президент НОСТРОЙ, напомнив, что глава государства также сообщил и о планах по плавному уходу от данного механизма стимулирования спроса.
Антон Глушков напомнил, что семейная ипотека для семей с двумя и более детьми, повысит для них доступность жилья и должна позитивно сказаться на демографической ситуации.
Напомнив опыт Дальневосточной ипотеки, также совершенно правильным решением руководитель Национального объединения строителей назвал введение льготной ипотеки под 2% для новостроек в новых российских регионах.
«У нас есть примеры, когда даже из очень благоприятных регионов, таких, например, как Южный федеральный округ, Краснодарский край, девелоперы переходят работать на Дальний Восток и начинают развитие строительного бизнеса там – фактически по диагонали страны, потому что понимают, что при такой субсидируемой ипотеке гарантирован стабильный спрос на «первичку» [новостройки]. В этой связи, когда мы должны запустить жилищный рынок на новых территориях, эта мера поддержки [ипотека под 2%] должна оказать позитивный эффект», — резюмировал Антон Глушков.
Ранее представители ЦБ заявляли, что выгоды от льготной ипотеки для граждан нивелирует повышение цен на новостройки.
Отметим, что государственные программы льготной ипотеки стали гибким инструментом регулирования спроса. Их параметры и сроки регулярно корректируются в зависимости от рыночной конъюнктуры и государственных задач по развитию регионов.
Источник https://pravdaosro.ru/news/prezident-nostroy-prodlenie-lgotno/